Besser Immobilienvermögen aufbauen

über 5 % Nettorendite pro Jahr

Immobilienvermögen als Immobilienabonnement

Spare 130 € p.M. und erhalte über 5 % Nettorendite




Sichere dir deinen Renditeturbo: Die 25 € - Wette auf Immotausch


Im Rahmen des Immobiliensparmodells können Sparer die ein Optionen erwerben, um diese später mit Asset-Coins zu verbinden. Die Optionen kosten je 25 €. Jede Option berechtigt den Besitzer, einen Asset-Coin in einen Asset-Coin-Convertible aufzuwerten. Er bietet bessere Konditionen und Wandlungs- bzw. Bezugsrechte.
Anleger, die mindestens eine Call-Option dieser ersten Optionstranche erworben haben, nutzen den Onlineaccount von Immotausch bis Ende 2023 kostenlos. Sie dürfen dabei bis zu 2 Immobilienangebote jeder Objektart und bis zu 5 Suchanzeigen jeder Objektart veröffentlichen. Die kostenlose Nutzung dieses Onlineaccounts verlängert sich um einen Monat für jede weitere von dem Anleger erworbene Call-Option. Anleger, die 2 Call-Optionen dieser Tranche erworben haben, erhalten eine Beitragsgarantie für den Onlineaccount zu 30 €/Jahr für 10 Jahre.

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Wertsteigerungspotential bis über 400-fachen Einsatz

Videoreihe steuerfreie Immobiliengewinne


Spekulationssteuer

Wie du Steuern auf Immobiliengewinne vermeidest

In Teil 1 von 4 dieser Videoreihe erfährst du das grundlegende Wissen, wann Gewinne aus Immobilienverkäufen besteuert werden und wann nicht. Es gibt ein Urteil des Bundesfinanzgerichtshofes, in dem klar festgelegt wurde, dass in einem bestimmten Fall bereits das Bewohnen einer Immobilie für einen Zeitraum von einem Jahr und zwei Tagen zur Steuerfreiheit auf einen möglichen Veräußerungsgewinn führt.



Erwerbsnebenkosten minimieren

Nur einmal 2,5 - 4 % statt immer 5 - 15 %

In Teil 2 von 4 dieser Videoreihe erfährst du, wie du die Erwerbsnebenkosten reduzieren kannst. Die Erwerbsnebenkosten beinhalten Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie - wenn Makler in Anspruch genommen werden - Maklerprovisionen. Je nach Bundesland kostet dich das jedes mal, wenn du eine Immobilie kaufen willst, zwischen 5 und 15 % Erwerbsnebenkosten. In Deutschland wird nicht berückksichtigt, ob Menschen die erste Immobilie kaufen oder ihre Immobilie wechseln. In anderen Ländern wird da teilweise ein erheblicher Unterschied gemacht. Wir finden das nur gerecht und bieten dir eine Lösung, die Transaktionskosten minimiert, auch in Deutschland an. So zahlst du nur einmalig 2,5 % - 4 % und kannst dein Immobilienvermögen beim Immobilienwechsel mitnehmen oder für maximal 1 % tauschen.



Hohe Nettorendite durch Immobilien-Beteiligung

Mit dem Immobilienabonnement aus dem vollen Schöpfen

In Teil 3 von 4 dieser Videoreihe erfährst du, wie du eine hohe Nettorendite auf dein Immobilienvermögen erwirtschaften kannst. Bei dieser Variante musst du beachten, dass die Steuerfreiheit nur für die Immobilienanteile gilt, die du vor einer möglichen Änderung des entsprechenden Gesetzes gekauft hast.



Immobilienguthaben für Selbstnutzung

Wie du den Steuervorteil für Selbstnutzer bei Immobilien-Beteiligungen nutzt

Im letzten Teil dieser Videoreihe zum Thema Steuerfreie Immobiliengewinne erfährst du, wie du mit Immobilien-Beteiligungen den Steuervorteil für Selbstnutzer generieren kannst. Dadurch kannst du eine hohe Nettorendite unabhängig von der Spekulationsfrist generieren.



Werde Immobilieneigentümer ab 130 € pro Monat pro Immobilienanteil


Der Asset-Coin stellt echtes Immobilieneigentum dar. Dabei werden Immobilien in Bruchteile mit einer Stückelung von 125 € je Asset-Coin aufgeteilt. Asset-Coins sind gleichzeitig eine digitale, durch Immobilien besicherte Währung, die du als Immobilienguthaben einsetzen kannst. Dieses Immobilienguthaben kannst du von einer Immobilie zur nächsten mitnehmen. Dabei sparst du die Erwerbsnebenkosten, die auf die Höhe deines Immobilienguthabens angefallen wären.
Bis 2.500 € pro Immobilientransaktion zahlst du nur einmalig 3 % - 4,76 % Erwerbsnebenkosten, statt immer wieder 5,5 - 15 %. Du wirst Eigentümer und bleibst Eigentümer. Immotausch koordiniert dabei Mietmanagement und Verwaltung. Für jeden Asset-Coin werden die anteiligen kumulierten Erträge der jeweiligen Immobilie dokumentiert. Jeder Miteigentümer hat das Recht auf Gewinnausschüttung nach Abzug von Kosten und Rücklagen. Die Wertsteigerung der Immobilie kannst du durch Verkauf des Coins vereinnahmen. Alternativ verzichtest du auf anteilige Erträge und erhältst 200 € nach 20 Jahren gegen Übertragung, bzw. 275 € solange du der Beleihung deines Anteils zustimmst, damit wir den höheren Wert generieren können. In einer 30-Jahresvariante erhältst du einen garantierten Rückgabepreis in Höhe von 717,94 € nach 30 Jahren.

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Echtes Immobilieneigentum. Du wirst im Grundbuch der Immobilie als Eigentümer eingetragen.



Nach Durchführung der Aufwertung wandelt sich der Asset-Coin in einen Asset-Coin Convertible. Der Asset-Coin-Convertible stellt eine Wandelanleihe dar, die weiterhin mit dem eingetragenen Eigentum der aufgewerteten Asset-Coins besichert ist. Alle Eigenschaften des Asset-Coin gelten weiterhin auch für den Asset-Coin Convertible. Allerdings gilt ein höherer garantierter Rückgabepreis nach Ablauf von 20 Jahren in Höhe von 400 € für die ersten 2 Millionen Asset-Coin-Convertibles. Dieser garantierte Rückgabepreis steigt bei der 30-Jahres-Variante auf 717,94 €.
Durch die Wandlung in Anteile entsteht auch ein Bezugsrecht für weitere Anteile zu einem besonderen Bezugspreis von 10 - 125 € je nach Tranche. Das Potential für die Wertsteigerung liegt beim 80-fachen Nennwert, also bei bis zu 10.000 € pro Asset-Coin Convertible.



Konditionen


Die Konditionen fassen den Rahmen für alle 1.521 bisher geplanten Tranchen zusammen, die sich aus den Upgradeoptionen ergeben. Wenn du sofort in Convertibles investieren willst, kannst du in unsere Erstemission "First Asset-Coin-Convertibles" investieren, die weiter unten beschrrieben sind.
Sie unterscheiden sich untereinander analog zu den Tranchen des Asset-Equity-Modells. Um zunächst keine Prospektpflicht auszulösen, emittiert die Immotausch GmbH nach und nach einzelne Tranche mit einem Emissionsvolumen von unter 1 Mio. Euro für die Upgradeoptionen.

Vor der Wandlung
Anlagebetrag
125 je Convertible
Kosten
3 %- 4,76 %
Immobilienanteil
100 %
Option
25 € Aufpreis
Handelbar
Ja
Nach 20 Jahren
200 € - 275 €
30-Jahresvariante:
717,94 €
Rechte aus Optionen
Wandlung in Genussrecht
Gewinnanteil als ppb
bis 25 € pro Jahr

Wandlung in Anteile
Bezugspreis
10 € - 125 € / 15 % Discount
Verwässerungsschutz von
40 Mio. Anteile
Verwässerungsschutz bis
1 Mrd. Anteile
30-Jahres-Variante:
717,94 €

Als Investor kannst du selbständig eine Immobilienwahl per Objektanfrage auf Immotausch.net treffen. Ohne konkrete Wahl investierst du in Immobilien aus unserem Zielportfolio.
Als Asset-Coin-Convertible
Rückgabepreis nach 20 Jahren
400 € (erste 2 Mio. Coins)
30-Jahres-Variante
717,94 €

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Wertsteigerungspotential bis über 80-fachen Nennwert

Anders als andere: Der First Asset-Coin Convertible mit Sonderkonditionen




Für entschlossene Anleger, die Immobilieneigentum mit einem Renditeturbo verknüpfen möchten, bietet die Immotausch GmbH den First Asset-Coin Convertible an. Er hat einen höheren Startpreis bei einem deutlich höheren Wertsteigerungspotential. Stell dir vor, du tauschst später Immobilieneigentum bzw. Immobilienwerte und hast diese Wertsteigerung mit deinem Token-Guthaben verbunden. Statt bei ab 40 Millionen kann dieser Convertible bereits bei 19 Millionen Euro Stammkapital gewandelt werden und der Besitzer kann bis zu 20 junge Anteile für 10 € erwerben. Mit diesem Convertible kannst du während der nächsten 20 - 30 Jahre aus 400 € nach und nach etwa 8.000 - 50.000 € generieren oder ihn an einen Investor weiterverkaufen. Immotausch legt einen festen Rücknahmepreis fest, der abhängig von deiner beim Erwerb vereinbarten Laufzeit ist. Legst du dich von Beginn an auf einen 30-Jahreszeitraum fest, gilt ein Rücknahmepreis von 2.000 € mit der Option, stattdessen eine virtuelle Option zu erhalten, die zusätzlich zum Tauschwert von 2.500 € ein Co-Investment von 5.000 € mit sich bringt.

Konditionsübersicht

Anlagebetrag
400 je Convertible
Kosten
4,76 %
Immobilienanteil
Mind. 125 €
Option
enthalten
Handelbar
Ja
Nach 20 Jahren
800 €
Bei Verlängerung
1.500 €
Rechte aus Optionen
Wandlung in Genussrecht
Gewinnanteil als ppb
bis 52,63 € pro Jahr

Wandlung in Anteile
Bezugspreis
10 €/ 10 - 20 % Discount
Verwässerungsschutz von
19 Mio. Anteile
Verwässerungsschutz bis
400 Mio. Anteile
30-Jahres-Variante
2.000 €

Investmentexposé öffnen

First Asset-Coin-Convertibles bestellen

Wertsteigerungspotential bis über 125-fachen Nennwert




Der Asset-Coin-Convertible

Video mit konkreten Immobilienangeboten und Berechnung der Renditen



Immobilienabonnement als Asset-Coin Convertible
Deine Investition in die Zukunft der Immobilien-Finanzbranche

Du investierst in Immobilien und gleichzeitig in eine Immobiliengesellschaft, die eine ganze Portfolio-Sammlung von wertvollen und einzigartigen Ideen, Techniken und Dienstleistungen in einem Konzern vereinigt. Denn die Immotausch GmbH verbindet Proptech, Fintech und im nächsten Step auch Insurtech. Die Stabilität des Unternehmens selbst rührt langfristig aus den Bestandsprovisionen als Versicherungsmakler, den Mieteinnahmen aus den erworbenen Immobilien und dem Wert der Immobilien selbst.

Immotausch hat das Patent auf den Ringtauaschalgorithmus angemeldet. Der Ringtauschalgorithmus bezieht sich dabei nicht nur auf den Ringtausch mit Immobilien, sondern auf den Ringtausch mit allen Arten von Assets, Rechten und anderen für einen Tausch geeigneten Objekten aus allen Branchen und Sektoren. Als Investor in solch ein Startup, investierst du in die Zukunft. Die im Asset-Equity-Convertible enthaltene Wandlungsoption beinhaltet das Potential, das 80-fache des Nennwertes durch den Verkauf zu generieren. Eine Wandlung in ein Genussrecht könnte zu einer dauerhaften Rendite von über 20 % führen.



Die Erträge aus Wandlungsoptionen werden unter anderem verwendet für

  • Schaffung neuer Arbeitsplätze
  • Weiterentwicklung der Plattform
  • Betriebs- und Geschäftsausstattung
  • Produktentwicklungen

Der Immobilienanteil in Höhe von 125 € wird investiert in

  • Grundstücke und Immobiliengesellschaften
  • Betreutes Wohnen und Pflegeimmobilien
  • Neubau, Sanierung und Modernisierung
  • Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten

Kollektivmodell

Ist Immotausch oder ein teilnehmendes Partnerunternehmen Eigentümerin einer Immobilie, kann der Asset-Coin-Convertible zur Preisminderung bei einem Co-Investment und zur Geltendmachung von Besitzansprüchen genutzt werden. Bei Nutzung des Besitzanspruches erfolgt eine anteilige Berechnung des Mietzinses im Verhältnis eingesetzter Asset-Coins (alle Varianten) zur angebotenen Asset-Coin-Zahl. In Ausnahmefällen erfolgt eine Berechnung des Mietzinses für den nicht im eigenen Besitz befindlichen Anteil dieses Assets, ähnlich dem klassischen Genossenschaftsmodell. Der sich durch ein Co-Investment ergebende Betrag wird mit 2,5 % - 4 % verzinst.


Zuschlag im Nennwertverfahren

Wie du einen Besitzanspruch mit Asset-Coins erlangst





Du kannst bereits heute ein Immobilienabonnement abschließen. Jeder Asset-Coin gilt als Immobilienguthaben in Höhe von 125 €.

Immobilienabonnement
Asset-Coin (Convertible)

ab 130 € /Monat
Kosten einmalig
2,5 - 4 % auf Immobilienanteil
Erwerbsnebenkosten
bis 2.500 € pro Immobilie enthalten
fiktive Verzinsung
2,5 - 6,0 % pro Jahr
Immobilienanteil
je 125 €
Immobilienguthaben
je 125 €
Immobilienguthaben
Bundesweit übertragbar
Option auf Wunsch
je +25 €

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Kostenloses Beratungsgespräch

Du hast noch Fragen zu diesem Modell?
Gerne stehen wir dir für ein kostenloses Beratungsgespräch zur Verfügung.


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Alle Tranchen im Überblick

Investmentexposés für Immobilienabonnements


Je früher ihr einsteigt, desto größer ist euer Gewinnpotential. Denn die ersten Anleger profitieren von besonders niedrigen Bezugsrechten, bereits ab 12,50 € pro jungem Anteil.

Für Verbraucher gilt: Du hast das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsrist beträgt vierzehn Tage ab dem du oder ein von dir benannter Dritter die vollständigen Vertragsbedingungen erhalten hat.

Um dein Widerrufsrecht auszuüben, musst du uns (Immotausch GmbH, Am Stegskreuz 8, 65719 Hofheim am Taunus,E-Mail: Widerruf@immotausch.net mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über deinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Du kannst dafür das Musterformular-Widerrufsformular nutzen, welches wir Ihnen mit der Vertragsbestätigung zukommen lassen oder welches als Download zur Verfügung steht (Sobald es als Download zur Verfügung steht). Dieses ist jedoch nicht vorgeschrieben.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass du die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts absendest.

Folgen des Widerrufs

Warnhinweis: Der Erwerb dieses Anlageproduktes ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Wenn du diesen Vertrag widerrufst, haben wir dir alle Zahlungen, die wir von dir erhalten haben zurückzuzahlen.

Zielportfolio

In den letzten Jahren konnten wir Immobilien im Wert von über 1 Milliarde Euro identifizieren, die für eine Investition geeignet sind.

Die Portfolioübersicht zeigt die Zusammensetzung eines solchen Portfolios, das innerhalb eines Quartals identifiziert wurde

Auf Immotausch.net werden regelmäßig neue Projekte veröffentlicht, die für den Ankauf in Frage kommen oder geprüft werden. Im aktuellen Fokus für das zweite Halbjahr 2022 stehen einige Seniorenimmobilien im Bereich Betreutes Wohnen und Pflege. Diese Immobilien bieten eine Rendite von 3,00 - 3,75 % pro Jahr bei festen Pachtverträgen mit Laufzeiten von 15 bis über 20 Jahren. Durch den Cost-Leverage-Effekt, also das Hebeln des Eigenkapitals oder des Mezzaninekapitals der Anleger durch günstigeres Fremdkapital, kann diese Rendite auf deutlich über 4 % bis über 6 % angehoben werden.
Dadurch kann die Immotausch GmbH das Anlagekapital in Immobilien investieren, die am Ende der Immobilienreise zur Nutzung für die Mitglieder zur Verfügung stehen und gleichzeitig die versprochene Verzinsung sicherstellen.

Während der Laufzeit wird ein Teil des Fremdkapitals getilgt, sodass durch einen Verkauf der Immobilien ein eventueller Liquiditätsengpass überwunden werden kann. Aufgrund des demographischen Wandels wird die Nachfrage an Seniorenimmobilien stark steigen, was zu einer langfristigen Werthaltigkeit dieser Anlagen führen wird und den Immobilienwert deutlich steigern kann.