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Immobilientausch und Immobilienverzehr

Geschäftsmodell

Immotausch begleitet die Lebenslange Immobilienreise

Clever Investieren

Kombinieren Sie Immobiliensparen mit Start-Up-Investment

Immobilienpool

Gemeinsam Immobilienwerte schaffen – Zu den Projekten und dem Zielportfolio

Die eigenen vier Wände

Für Immotausch-Mitglieder gilt:
Einfach | Besser | Wohnen

Immobilientausch, Immobilienverzehr, Immobiliensparen

Als Partner des Immotauschnetzwerkes bieten Sie Ihren Kunden die Möglichkeit, echte Tauschprofile zu generieren. (Tausch-)Angebot und Gesuche werden in einem Kundenprofil zusammengefasst. Unser Ringtauschalgorithmus zeigt Ihnen, wem der Kunde seine Immobilie verkaufen muss, um die Wunschimmobilie zu erhalten. Auf diese Weise erhalten Sie auch Aufträge von Eigentümern, die erst verkaufen möchten, wenn sie ihre Wunschimmobilie gefunden haben.

Rentner, die zwar mehr Liquidität benötigen und eine abbezahlte Immobilie haben, aber weiterhin darin wohnen möchten, haben bisher Ihre Verkaufsanfragen abgelehnt. Als Immmotausch-Partner bieten Sie dieser Zielgruppe Immobilienverzehrprodukte wie Einmalzahlung, Kreditlinie, Teilverkauf, Leibrente, Zeitrente und Sale-and-Lease-Back an.

Ihre Kunden, aber auch Sie selbst können darüber hinaus Darlehen für diese Immobilienverzehrprpodukte sowie Investitionen in das Immotausch-Portfolio oder das Startup selbst tätigen.

Für Immobilienverzehrprodukte, aber auch für Immobilienwandelanleihen können Sie als Vermittler Provisionen in Höhe von bis zu 3,2 % des Darlehensbetrages bzw. des Investitions- oder Transaktionsvolumens verdienen. Für Partner ist eine Provision auf die Optionsgebühr in Höhe von bis zu 40 % für die Beratung und Vermittlung vorgesehen.
Die detaillierten Daten zum Investment- und Beteiligungsprogramm finden Sie im Investmentexposé

1. Rang im Grundbuch

Die First Blue Convertibles gelten zum einen als vermutlich sicherste Anlage der Welt und bieten gleichzeitig eine seltene Gelegenheit für eine Rendite über die Wandlungsoption.

Sie bieten die höchste Verzinsung, die unter den Immobilienwandelanleihen mit Absicherung im ersten Grundbuchrang durch die Immotausch GmbH für Anleger emittiert werden.
100 % des Betrages werden in Anlage- und Umlaufvermögen in Form von Immobilien investiert. Die Absicherung erfolgt im ersten Rang im Grundbuch, Abteilung III.

Die Darlehensgeber können sich gegen Übernahme der Bearbeitungs-, sowie der Notar- und Eintragungsgebühren eine vollstreckbare Ausfertigung über die (Teil-)Grundschuld zu einem bestimmten Objekt oder bestimmter Einheiten vom Notar aushändigen lassen. Dies setzt voraus, dass die Immobilienanleihe zur Finanzierung einer bestimmten Immobilie begeben wurde bzw. eine entsprechende Zusatzvereinbarung getroffen wurde.

2. Rang im Grundbuch

Die First Orange Convertibles gelten auch bei den hohen Immobilienpreisen noch als sichere Anlage, liefern gleichzeitig eine gute Gelegenheit für eine attraktive Rendite über die Wandlungsoption.

Sie bieten die höchste Verzinsung, die unter den Immobilienwandelanleihen mit Absicherung im ersten Grundbuchrang durch die Immotausch GmbH für Anleger emittiert werden.
100 % des Betrages werden in Anlage- und Umlaufvermögen in Form von Immobilien investiert. Die Absicherung erfolgt im ersten oder zweiten Rang im Grundbuch, Abteilung III.

Die Darlehensgeber können sich gegen Übernahme der Bearbeitungs-, sowie der Notar- und Eintragungsgebühren eine vollstreckbare Ausfertigung über die (Teil-)Grundschuld zu einem bestimmten Objekt oder bestimmter Einheiten vom Notar aushändigen lassen. Dies setzt voraus, dass die Immobilienanleihe zur Finanzierung einer bestimmten Immobilie begeben wurde bzw. eine entsprechende Zusatzvereinbarung getroffen wurde.

Besicherte Anleihe

Die First Asset-Backed Convertibles gehören zu den Immobilienwandelanleihen bis zur 95 %-Grenze besichert. Zur Besicherung dient jedes Anlagevermögen (z.B. auch BGA und Firmenfahrzeuge).

Sie bieten die höchste Verzinsung, die unter den besicherten Wandeldarlehen durch die Immotausch GmbH für Anleger emittiert werden.
100 % des Betrages werden in Anlage- und Umlaufvermögen in Form von Immobilien oder in betriebliches Anlagevermögen investiert.

Die Darlehensgeber können sich gegen Übernahme der Bearbeitungs-, sowie der Notar- und Eintragungsgebühren eine vollstreckbare Ausfertigung über die (Teil-)Grundschuld zu einem bestimmten Objekt oder bestimmter Einheiten vom Notar aushändigen lassen. Dies setzt voraus, dass die Anleihe zur Finanzierung einer bestimmten Immobilie begeben wurde bzw. eine entsprechende Zusatzvereinbarung getroffen wurde.

Exchange Coin

Der Exchange Coin dient der Umsetzung des Tauschpreises, der Ersparnis bei Optionsgebühren und Neubauimmobilien.

Durch die Gestaltung des Exchange Coins als ewige Anleihe ohne auszahlbare Verzinsung werden keinerlei Steuern für diese Darlehen fällig.
Auf diese Weise können Sie Vermögen in das Unternehmen einbringen bzw. Immotausch und die Idee Unterstützen, ohne das gleich ein Teil wieder weggenommen wird. Ihr Kapital kann auf diese Weise deutlich mehr Früchte einbringen.

Wir sammeln je Exchange-Coin-Tranche pro Halbjahr einen zunächst 8-stelligen Betrag ein. Mit jeder Tranche wächst der festgelegte Kurswert. Angebotene Immobilien werden mit dem aktuellen Kurswert von Exchange Coins bewertet. So können Sie von uns errichtete Neubauimmobilien und Sanierungsobjekte zum anteiligen Herstellungspreis erhalten, wenn Sie zuvor in XCC investiert haben.

Auf diese Weise teilen wir die oben beschriebenen Früchte mit Ihnen. Für die Preisersparnis müssen Sie keine Steuern zahlen. Da wir dabei keinen Gewinn machen, entsteht auch auf unserer Seite keine Ertragssteuer für diesen Teil.
Wenn Sie als Exchangecoin-Besitzer in Wandelanleihen oder Sharecoins investieren, verzichten wir auf die Optionsgebühren, wenn Sie eine entsprechende Menge an XCC vernichten.

Asset-Coin

Für alle, die gerne eine Immobilie kaufen möchten, dafür aber noch nicht genug Kapital haben: Der Asset-Coin

Nach dem Motto: "Werden Sie Eigentümer ab einer Investition in Höhe von 125 € können Sie Bruchteilseigentum in 125 €-Schritten vermitteln.
Bis zu einem Betrag von 2.500 € pro Grundbuchblatt (auch Tiefgaragenstellplätze) ist die Investition Grunderwerbsteuerfrei. Sie verdienen folgende Provision als Makler: 2,4 % - 3,0 %, weitere 33.000 € pro Jahr durch Call-Optionen.

Pro Asset-Coin investieren wir 120 € in Immobilien unseres Zielportfolios oder sogar konkret in Immobilien Ihrer Wahl bzw. nach Wahl Ihrer Kunden. Auf Immotausch.net zeigen wir auch Immobilien aller Partner, in die Sie investieren auch in Bruchteilseigentum investieren können. Als Partner können Sie Ihren Kunden Accounts anbieten, die auf Ihr Unternehmen geschlüsselt sind.

Auf diese Weise ermöglichen wir Ihnen einen bundesweiten Vertrieb von Bruchteilseigentum, bei dem Sie entweder die Käufer, die Verkäufer oder beide Parteien vermitteln. Wir stellen dazu die Plattform, das Netzwerk und das erste Zielportfolio.
Die 2,4 % - 3 % stellen die Käuferprovision dar. Wenn Sie gleichzeitig die Immobilie bringen, könnnen Sie außerdem die Verkäuferprovision erhalten.

Wandelanleihen

Immobilienmezzanine ab 5.000 €, Immobilienanleihen und/oder Start-Up-Investments als Wandeldarlehen

In unserem Investmentexposé beschreiben wir eine Reihe von Darlehen als Start-Up-Investment (First Equity Convertibles mit 8 % Zins p.a.), Mezzanine-Kapital für Immobilien (4 % Zins p.a.) und Asset-Backed (bis 5 % p.a.) bzw. Immobilienanleihen mit Besicherung im ersten (bis 1 % p.a.), zweiten (bis 2,5 % p.a.) und dritten Rang (2,5 % p.a.) im Grundbuch. Alle Darlehen sind bzw. können mit einer Wandlungsoption ausgestattet werden.

Wer heute für sein Guthaben auf der Bank Zinsen Zahlen muss kann dieses Guthaben in Immmobilien investieren und dabei eine feste Verzinsung zwischen 0,5 % und 4 % erwaten. Dabei gilt: Je höher das Risiko des Kapitals, desto höher der Zinssatz. Die sicherste Geldanlage der Welt ist der erste Rang im Grundbuch einer deutschen Immobilie, sogar hier garantieren wir Ihnen 0,5 % - 1 % p.a.

Das höchste Risiko sprechen wir den allerersten Investoren zu, die unser Gescshäftsmodell und die Immotausch-Idee unterstützen. Diese ersten Investoren erhalten eine Verzinsung des eingesetzten Kapitals in Höhe von 8 % p.a. Alle Wandeldarlehen profitieren von der Option, das verzinste Darlehen in Anteile zu wandeln.
Hier gilt: Je früher der Einstieg, desto größer das Potential!

Besser investieren

durch Immobilienabonnements

Der Investitions- und Renditezyklus



Immobiliensparen

Mit den Produkten aus dem Bereich Immobilienabonnement der Immotausch GmbH profitieren Sie von unserem Immobilien- und Management-Know-How

Der frühe Vogel fängt den Wurm:

Die ersten 14.000 Abo-Verträge für den Immocoin werden bei einer Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren und bei Einhaltung der monatlichen Zahlungsperiode mit einem Festzins von über 4 % p.a. belohnt.
Darüber hinaus winkt ein variabler Zinsbonus von 2 % für diese Verträge
Statt einer Auszahlung von 200 € erhalten die ersten 14.000 Abo-Verträge eine Auszahlung von 275 € je Immocoin nach Ablauf von 20 Jahren.

Allgemeine Information zu den verschiedenen Asset-Token

Asset-Token sind an reale Vermögensgegenstände, hier im speziellen an konkrete Immobilieneinheiten mit jeweils eigenem Grundbuchblatt geknüpft, wenn dies Teil der Vereinbarung ist.


Immobilienabonnement als Immocoin oder als Asset Coin
Ihre Investitionsoptionen zwischen mehr Sicherheit und mehr Rendite

Sie haben die Chance, in Immobilien oder in eine Immobiliengesellschaft zu investieren, die eine ganze Portfolio-Sammlung von wertvollen und einzigartigen Ideen, Techniken und Dienstleistungen in einem Konzern vereinigt.

Immotausch wird Asset-Backed-Token als objektgebundene Immobilien(Wandel-)darlehen und nicht objektgebundene Immobilienwandeldarlehen herausgeben.

Die 50 % Start-Up-Investment sowie die Erträge aus Call-Optionen werden u.a. verwendet für

  • Laufende Ausgaben
  • Wachstum
  • Investitionen
  • Produktentwicklungen

100 % der Nettobeiträge für Asset-Coins und 50% der Nettobeiträge für Immocoins werden als Nachrangdarlehen für eine konkrete Immobilie in Form von
  • Grundstücken
  • Immobilienobjekten (Gesamtobjekten)
  • Immobilienbauprojekten oder einer Sanierungsinvestitionen
  • Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten innerhalb eines aufgeteilten Objektes.

Ausblick für Sicherheitsorientierte Anleger:
Immobilienbesicherte Darlehen bis zur 95 %-Grenze

Im Gegensatz zu den Asset-Backed-Securities im Wertpapiergeschäft sind die Asset-Backed-Token durch jegliche Art von Vermögensgegenständen besicherbar.

Immotausch wird Asset-Backed-Token als objektgebundene Immobilien(Wandel-)darlehen und nicht objektgebundene Immobilienwandeldarlehen herausgeben.

Kauft Immotausch eine Immobilie, werden im Grundbuch Grundschulden mit mehreren Rängen eingetragen.

Die ersten beiden Ränge sind als sogenannte Blue- und Orange-Coins bis zur 80%-Grenze vergeben.

Bis zum Wert von 95 % der Immobilie dürfen Asset-Backen-Securities ausgegeben werden.

Bis zu diesem Wert kann Immotausch einen dritten Rang im Grundbuch eintragen.

Asset-Backed-Coins beziehen sich immer auf ein Darlehen für eine konkrete Immobilie in Form von
  • Grundstücken
  • Immobilienobjekten (Gesamtobjekten)
  • Immobilienbauprojekten oder einer Sanierungsinvestitionen
  • Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten innerhalb eines aufgeteilten Objektes.

Der Asset-Coin

Der Asset-Coin liefert die Grundlage, mit einer Investition von gerade einmal 125 € Immobilien(bruchteils-)Eigentümer zu werden, wird aber zunächst als reines Nachrangdarlehen vereinbart.

Bei diesem Modell Sparen wir 100 % Ihres Nettobeitrages in Immobilieninvestitionen unseres Zielportfolios oder sogar konkret in Immobilien Ihrer Wahl.
Die Tokenisierung der Immobilien erfolgt über unsere Immobilientauschplattform per Kaufanfrage mit einer Investition ab 125 € pro Einheit (pro Grundbuchblatt).

Für Immobiliensparer bieten wir hier ein Immobilienabonnement an, welches einen monatlichen Sparbeitrag von mindestens 125 € vorsieht.

Die erworbenen Asset-Coins können im zweiten Schritt untereinander getauscht oder gehandelt werden. Dazu bedarf es keiner Banklizenz, da Immotausch als Immobilien(bruchteils-)vermittler auftritt. Um eine richtige, immobilienbasierte Digitalwährung zu erschaffen, suchen wir allerdings aktuell eine Bank als strategischen Partner.


Die Wandlungsoption

...

Wie im obigen Bild dargestellt, bieten wir zusätzlich zu jedem Asset-Coin eine Wandlungsoption an.
Für das erste Immobilienportfolio nennen wir es eine 40M-Wandlungsoption. Denn diese Call Option ermöglicht die Wandlung in einen Convertible Asset-Equity-Coin ab 40 Millionen Euro Stammkapital der Immotausch GmbH.


Der Convertible Asset-Equity-Coin

...

Liegt der Wert der Anteile zu Zeitpunkt der Ausübung der Wandlung über dem vergleichsweise verzinsten Wert aus 125 € für den Asset-Coin und 25 € für die 40M-Wandlungsoption ergibt, bedeutet das einen Gewinn für Sie als Anleger.
Hinweis: Die Gebühren für die Ausgabe von Urkunden für virtuelle Anteile und für Aktienscheine werden zum Zeitpunkt der Ankündigung der Wandlung fällig. Es werden nur alle in diesem Zusammenhang stehenden, tatsächlich anfallenden Kosten berechnet.


Passives Einkommen aufbauen

Profitieren Sie von dem Potential Ihres Kundenstamms

Sie können bereits heute ein Immobilienabonnement abschließen, bei dem Sie nach Belieben Asset-Coins und damit Bruchteilseigentum an den verschiedensten Immobilien erwerben.

Bauen Sie sich ein passives Einkommen als Vertriebspartner auf oder geben Sie Ihrem Vertrieb ein neues, interessante Produkt

Wir sind aktuell noch in der Gestaltung der ausführlichen Schriftsätze für Endkunden.
Wenn Sie dennoch bereits Interesse haben, am Immobilienabonnement zu partizipieren, können Sie bereits heute die Vertriebsunterlagen, vorläufigen AGB zum den Nachrangdarlehen und den Lizenzvertrag herunterladen

Als Agentur profitieren Sie dabei von deutlich höheren Provisionen als Vertriebspartner ohne Agenturpartnerschaft und können sich ein passives Einkommen aufbauen
Sie gehören zu einer Auswahl von frühzeitig kontaktieren Maklern in den Regionen Raum Hamburg, München und Südwestdeutschland.
Da viele Maklerunternehmen der gleichen Region über einen ähnlichen Kundenbestand verfügen, profitieren Sie, je früher Sie in die Vermarktung gehen.

Agenturaccount

250 €/Monat
5 Agent-Accounts
Verzinsung je nach Laufzeit
125 € je Coin
Kundenaccounts
bis 500 Kundenaccounts
Tauschprofile
bis 200
Aktuelle Angebote
bis 200
Suchanzeigen
bis 200
Laufzeit
1 - 20 Jahre möglich
Willkommensbonus
500 € bei Abschluss im März

Vertragsbedingungen



Potential für Finanzvertriebe - Vertriebshilfe für den Aufbau von Passivem Einkommen

Lizenzvertrag für Partner
Anhang zum Lizenzvertrag

Vorläufige Allgemeine Geschäftsbedingungen zu Immotausch-Immobiliensparprodukten

Zielportfolio

In den letzten Quartalen haben wir uns Immobilien im Wert von über 1 Milliarde Euro angesehen.
Mit dem Relaunch des Portals Immotausch.net beginnen wir auch, einige konkrete Angebote online zu stellen, die wir im Rahmen der Tokenisierung anbieten.